Federalni zakon br. 214-FZ: suština zakona o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji, trenutna verzija

Nedavno postaje izuzetno relevantnostjecanje nekretnine sklapanjem zajedničkog sporazuma. Zakonodavno regulira proces sudjelovanja u zajedničkoj gradnji broj 214-FZ. Bit ovog zakona detaljno će se raspravljati u članku.

Na temu reguliranja Saveznog zakona

Uveden savezni zakon stvoren je zareguliranje odnosa, usko vezanih uz privlačenje financijskih sredstava građana za izgradnju stambenih zgrada. Uključivanje novčanih ulaganja odvija se na zajedničkoj osnovi: u stvari, svaki kandidat za stanovanje dobiva "udio" u izgradnji kuće.

Zajednička konstrukcija je, čini se, jakojednostavan, ali istodobno vrlo dvosmislen proces. U novije vrijeme, slučajevi prijevare građana registriranih kao nosioci postaju češći. Da bi se spriječile takve makinacije, razvijen je 214-FZ. Suština zakona je vrlo jednostavna: stroge fiksiranje normi koje bi omogućile kvalitativnu provedbu procesa izgradnje zajedničkog karaktera.

O programeru i domu

U članku 2. normativnog aktafiksni su dva osnovna pojma, koji se koriste u svim naknadnim odredbama zakona. Prvi izraz je "graditelj". Prema zakonu, programeri se odnose na pravne osobe koje posjeduju zemljište na kojem će se graditi stambeni objekt. Razvojni programer prima posebnu dozvolu za razvoj, a potom započinje proces privlačenja financijskih sredstava.

Objekt zajedničke gradnje uvijek jeprostorija stambene ili nestambene građevine koja se temelji na prijenosu sudionicima u izgradnji na zajedničkoj osnovi. Valja napomenuti da takvi objekti ne mogu biti poduzeća koja su industrijske prirode.

Bit zakona 214-FZ, stoga je konsolidiranje pravila koja se odnose na zajedničku izgradnju.

Na pravo da privuče financije

Već je gore navedeno da je proces privlačenjanovac se ne može započeti bez dobivanja posebne dozvole. Koji je razlog za to? Važno je zapamtiti suštinu zakona 214-FZ. Riječ je o minimiziranju slučajeva prijevare i financijske prijevare. Zato Članak 3. Uredbe u obzir su fiksne norme, prema kojem je razvijen je u stanju privući sredstva tek nakon upisa deklaracije o gradnji, a nakon registracije i broj zemelnoustroitelnyh događaja. Razvojni programer je dužan odgovoriti na datum slanja deklaracije projekta, kao i njegovih zahtjeva. Samo će u ovom slučaju biti moguće započeti proces privlačenja sredstava dioničara.

I ovdje su sljedeći zahtjevi za programere:

• Kapitalni kapital mora biti u cijelosti uplaćen;
• razvojni programer ne bi trebao biti predmet likvidacije kao pravne osobe;
• ne bi trebalo biti odluka arbitražnog suda da suspendira programer;
• programer ne smije biti u registru beskrupuloznih programera;
• programer nema nikakvih neplaćenih obveza u porezima, dugovima ili naknadama.

Zatim se isplati razgovarati o posebnom ugovoru koji se zaključuje između programera i suvlasnika.

Ugovor o sudjelovanju u izgradnji

Članak 4. normativnog aktasadrži sam po sebi detaljne odredbe o sklapanju ugovora. Treba napomenuti da je bit Pravnog 214-FZ stroga fiksacija svim mogućim pravnim postupcima koji se odnose na gradnju na proporcionalnoj osnovi.

Prema zakonu, jedna ugovorna stranka dužna jenavedeni datumi za izgradnju stambenog objekta, a druga strana - pravovremeno platiti cijenu navedenu u ugovoru. Koji elementi trebaju sadržavati ugovor?

• Prvo, to je definicija određenog gradilišta, kao i sve informacije o njemu.
• Drugo, uvjeti izgradnje i cijenu ugovora.
• Drugo važno mjesto u ugovoru preuzima jamstva i načine pružanja programera sa svojim obvezama.

O uvjetima i jamstvima

Koja je bit 214-FZ? Zakon u pitanju je dizajniran za hvatanje maksimalnu količinu pravila po kojima se proces participativnog izgradnje će se održati što je učinkovitije moguće. Članak 6. Zakona odnosi se na vrijeme. Dakle, odgovornost nositelja zahvata uključuju pravovremen prijenos građevinskog nekretnina investitorima. U slučaju povrede ugovornih obveza programer je dužan platiti oštećenike od iznosa transakcije po stopi od tri stotinke refinanciranje stopa, koja je osnovana od strane središnje banke. Programer ima pravo da ne plaćaju kazne samo u slučaju ako je druga strana odbila potpisati potvrdu prijenosa.

Programer je dužan upozoriti investitore omogući problemi. Dakle, ako ne postoji mogućnost da se dovršiti izgradnju objekta u roku, najkasnije dva mjeseca prije datuma propisanih u ugovoru to bi trebalo biti poznato da sve stranke ugovora.

O zahtjevima iz ugovora

Zbog loših izvedbi ili potpunemože se okriviti neispunjavanje obveza na ovoj ili onoj strani ugovora. U skladu sa saveznim zakonom br. 214, čija se tvar ispituje u ovom članku, krivci će morati platiti kazne, kazne ili izgubljene kazne.

Članak 11. obrađuje dodjelu prava iz ugovora. Moguće je samo nakon što sudionik u zajedničkoj gradnji plati cijenu ugovora ili prebacuje dug novom sudioniku u izgradnji.

Kada se mogu razmatrati obveze iz ugovorabiti ispunjeni? Prema članku 12. federalnog zakona koji se razmatra, tek nakon što se ispuni utvrđeni iznos i potpiše prijenosni dokument.

O prijavi projekta

U cijelom procesu zajedničke gradnje, znatnojedan važan dokument igra ulogu. U članku 19. navodi se kao izjava o projektu. Ovaj dokument sadrži sve potrebne informacije o programeru i gradilištu. Neke odredbe izjave o projektu kopiraju ugovor sudionika u zajedničkoj izgradnji, ali samo najvažnije. Uglavnom, deklaracija sadrži čisto tehničke podatke. Svi oni moraju biti ovjereni od strane izvršne vlasti pojedine regije, čak i prije nego što programer sklopi ugovor s prvim dioničarom.

Također je vrijedno napomenuti da bilo kakve posljedicepravna priroda za graditelja je moguća tek nakon potvrđivanja činjenica iz izjave o projektu. Oblik predmetnog dokumenta utvrđuje ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije.

Suština 214-FZ „o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji” (trenutna verzija od 2013.) leži u činjenici da rasskryt svrha svu relevantnu dokumentaciju.

O državnom uređenju

Državna kontrola je osobito važna u takvim slučajevimaveliko područje, poput stjecanja nekretnina. U Rusiji se takva kontrola manifestira u obliku skupa pojedinih funkcija. Ovo je ono što članak 23. ukazuje:

• pravo tražiti od programera sve potrebne dokumentacije i informacije o napretku rada;
• Formiranje i objavljivanje normativnih i zakonskih akata o izgradnji dionica;
• izrada posebnih metodoloških dokumenata i preporuka o pitanjima državne kontrole na području izgradnje zajedničkog tipa itd.

Pa što sadrži Federalni zakon?214-FZ? Suština zakona je jednostavna: konsolidacija normi, prema kojima bi nastanak složenosti na području zajedničke konstrukcije praktički nemoguće.