Obnova je ilegalna. Ilegalna obnova nego što je prijetila?

Kako bi apartman bio što udobnijirezidencija, vlasnici često moraju napraviti veliki remont u njemu. Ponekad je potrebno kombinirati susjedne sobe, au nekim slučajevima - podijeliti. Nažalost, većina rekonstrukcije modernih stanova je ilegalna. Što je nezakonita obnova? Što to prijeti vlasnicima prostora?

Redevelopment je ...

Ruski stambeni kod navodi toredevelopment je transformacija unutrašnjosti prostora, što zahtijeva fiksiranje promjena u tehničkoj putovnici. Kako bi se osiguralo da vlasnik stana u budućnosti nije imao problema s koordinacijom preraspodjele, potrebno je planirati plan rada unaprijed. Neke vrste popravaka trebaju biti usklađene s inspekcijskim nadzorom stanova. Koja su osnovna pravila koja se moraju pridržavati?

Ono što radi ne zahtijeva posebnu dozvolu

Sljedeće vrste rada ne zahtijevaju koordinaciju s BTI:

• Obnova zidova, podova, stropova;
• ugradnja, demontaža, zamjena elemenata ugrađenih sustava namještaja koji nisu zasebna prostorija;
• zamjena starog vodovodnog sustava;
• ugradnja opreme s ulice (ugradnja klima uređaja, mreža protiv komaraca, antena);
• premještanje i zamjena baterija, peći za kuhanje;
• zamjena stare opreme slične veličine i svojstava,
• popravak loggija, balkona;
• ugradnja svjetlosnih vitrina i vrata, samostalno i rotirajuće, ako prostor prostorije ne mijenja;
• ugradnja pregradnih zidova, koja ne uključuju povećanje opterećenja na podu,
• uklanjanje tambure;
• uklanjanje particija (ne-zavjese);
• Uklanjanje ili oblikovanje otvora za vrata u ne-nosivim zidovima.

Ono što djeluje je zabranjeno

Ilegalna obnova stana imaizravni utjecaj na snagu strukture strukture, što može dovesti do njegove štete ili uništenja. Također može otežati pristup stanarima svojim stanovima ili objektima zajedničke imovine.

Ponovno planiranje ilegalnih može se prepoznati u sljedećim vrstama rada:

• promjena prostorija, što pogoršava stambene uvjete vlasnika i korištenje inženjerskih i tehničkih komunikacija kod kuće;
• potpuna demontaža nosivih zidova, slabljenje čvrstoće kuće;
• ugradnja radijatora na balkone i loggie;
• montaža loggija i balkona iznad drugog kata;
• ugradnja sustava podnog grijanja iz opće mreže grijanja;
• ujedinjenje pomoćnih i stambenih prostora;
• povećanje površine pomoćnih prostora povezivanjem s stambenim smještajem;
• zatvaranje ventilacije ili smanjenje veličine kanala;
• instalacija pregrada, nakon čega se stvara nova soba bez prozora i radijatora;
• povećanje opterećenja na nosivim konstrukcijama kuće;
• brtvljenje u zidu plinske cijevi;
• priključak na stan glavnog hodnika stubišta;
• ugradnja odvojivih komunikacijskih uređaja koji utječu na potrošnju resursa u drugim prostorijama;
• ponovno opremanje tehničkih prostorija;
• raditi u hitnim zgradama i predstavljati kulturnu vrijednost.

Kako se identificiraju promjene

Remodeliranje ilegalno može se otkriti u sljedećim situacijama:

• pritužbe vlasnika susjednih prostora o povredama koje ometaju udoban život (slaba zvučna izolacija, ventilacija itd.);
• nesreća i poremećaja u radu inženjerstva i tehničkih komunikacija kod kuće;
• zaobići stanove od strane komunalnih djelatnika radi provjere komunikacija, brojila;
• provodi zaposlenik BTI promjene površine stana za izradu tehničke putovnice;
• pri sklapanju transakcije s nekretninama.

odgovornost

Ilegalna obnova podrazumijeva kaznu za vlasnike. Postoji nekoliko vrsta mjera za rješavanje prekršitelja, kao što su:

• fino;
• povrat pravodobnog povratka prethodne vrste prostorija na zahtjev BTI-a;
• osuđen na novčanu kaznu i izradio tužbu protiv vlasnika stana kad odbije vratiti stari oblik;
• Prodaja nekretnina na javnoj dražbi zbog zanemarivanja uputa stambene inspekcije i suda.

Nezakonita preobrazba stanova: novčane kazne

Neusklađeni popravci zare-planiranje bilo kojeg stambenog prostora ugrožava vlasnike stanova s ​​administrativnom novčanom kaznom. Prema Kodeksu administrativnih prekršaja, ilegalno preispitivanje dovodi do oštećenja stambenih zgrada, komunikacija, utječe na njihovo djelovanje. Veličina novčane kazne za fizičke osobe ovisi o teritorijalnom smještaju kuće i obično iznosi 2500 rubalja. Za pravne osobe novčana kazna za nezakonito preuređenje bit će veća. Međutim, Kodeks ne određuje veličinu novčanih kazni ovisno o konkretnom slučaju.

Ako vlasnik legalizira obnovupodnošenje tužbe, još uvijek treba platiti administrativnu kaznu. Također, zahtjevi lokalne uprave vlasniku stana ne zabranjuju mu da podnese zahtjev za povratom zahtjeva za legitimiranje posla.

Zlodjela

Ponovno planiranje (nezakonito) prijeti vlasnicimane samo plaćajući novčanu kaznu. Ako se zahtjevi stambenog inspektora za vraćanje starog tipa stanovanja ne uzimaju u obzir ili se posao nije završio u propisanom roku, takva se kršenja smatra zlonamjernima. Istodobno, Stambeni inspektorat ima pravo podnijeti tužbu protiv vlasnika stana.

Postoje dvije moguće varijante razvoja događaja:

1. Stan se prodaje na javnoj dražbi. Vlasniku vraća dio sredstava, ali odbija od njih troškove pravnih troškova i drugih potrebnih troškova. Novi vlasnici stana dobivaju od državnih uvjeta za obvezno vraćanje vanjskog izgleda stanovanja.
2. Ako stan nije privatiziran i bio jeprimljeni u okviru sporazuma o socijalnoj sigurnosti s lokalnom upravom, vlasnici su istjerani. U tom slučaju nije osigurana materijalna naknada. Međutim, novi vlasnici će morati raditi na vraćanju izgleda stana, kao u prethodnom slučaju.

Teškoće u sklapanju transakcija

Ilegalna obnova ugrožava vlasnikesamo problemi s stambenom inspekcijom, ali i kod sklapanja transakcija s nekretninama. Provesti posao po volji i bez dodatnog vremena i novca neće raditi. Prodaja stana može se provesti, ali će se trošak takvog stanovanja značajno smanjiti. Ako je obnova ilegalna, tada ni jedna banka ni u kojem slučaju neće dati kupcima stambeni kredit za ovaj stan. To znači da hipoteka nije moguća.

Ali ako su tehničke karakteristike stana biletransakcija na prodaju može se izvršiti. Potencijalni kupci moraju biti obaviješteni o svim prekršajima, a za to je potrebno potpisati informativne dokumente. Istovremeno, novi vlasnik preuzima odgovornost za vraćanje izgleda stana, što neizbježno dovodi do dodatne potrošnje. Iznos popusta za stanove s nezakonitim planiranjem ovisi o prirodi promjena, ali obično je 15-20%.

Često, na tržištu nekretnina prodaje stanovanja,gdje je provedena ilegalna obnova. Što to prijeti vlasnicima? Prije svega, ako se ta činjenica otkrije, vlasnici su dužni platiti administrativnu novčanu kaznu i vratiti prethodni pogled na stan. Ako to nije učinjeno, stan se može prodati na javnoj dražbi bez obzira na mišljenje vlasnika.