Zajednički kapital i zajedničko vlasništvo. Sudionik zajedničkog vlasničkog udjela zemljišta. Zajedničko zajedničko vlasništvo je ...
Većina građana naše zemlje imala je srećebiti vlasnik određene nekretnine: automobili, stanovi, kuće, vile, namještaj, kućanski predmeti i još mnogo toga. Kada je riječ o pravu na imovinu, obično se odnosi na sposobnost vlasnika da nešto poduzme sa svojim stvarima. On ih može prodati, dati im, razmijeniti, mijenjati ili plijeniti. Često ovu odluku donosi vlasnik predmeta sam (osim ako se primjenjuju ograničenja propisana zakonodavstvom).
Međutim, ovo pravilo ne može biti univerzalno,jer postoje iznimke za njega. Ako imovina pripada ne samo jednom nego većem broju ljudi (zajedničkom kapitalu i zajedničkom zajedničkom vlasništvu), tada provedba operacija koje uključuje njegovo sudjelovanje zahtijeva pristanak svih zainteresiranih strana.
Koncept zajedničkog vlasništva
Zajednička imovina je vlasništvo dvije osobe ili većeg broja osoba. Često se to odnosi na objekte i predmete koji su zakonima proglasili vlasnicima kao nasljedstva.
Testatori koji su obično napravili voljujasno naznačiti nasljednike određenih stvari i objekata. Međutim, ako takav dokument nema, imovina prelazi na nasljednike u skladu s postupkom navedenim u zakonu. Postoji stroga hijerarhija koja se zove red. U pravilu, u svakom od ovih redova postoji nekoliko jednakih novih vlasnika. Svi oni postaju sudionici zajedničke imovine, a njihova prava, mogućnosti i odgovornosti regulirani su Civilnim zakonikom (CC).
Vrste zajedničkog vlasništva i njihove osobine
U skladu s Građanskim kodeksom, postoji zajednička pravednost izajedničko zajedničko vlasništvo. Njihova zajednička karakteristika je podjela imovinskih prava među više ljudi, ali sudionici zajedničkog tipa imovinskih odnosa mogu odrediti veličinu svog udjela, a zajedničkim zajedničkim vlasništvom to je nemoguće.
Živopisni primjer potonjeg može se smatrati svim stavkama, kao i pokretnim i nepokretnim nekretninama koje su žene stekle tijekom braka. Udio svakog od njih ne može se izračunati.
Međutim, zakon priznaje svoju imovinu u općemvlasništvo dionica, ako je u trenutku braka potpisan poseban ugovor. Ugovor o braku može odrediti vrijednost udjela svakog od supružnika. Oni čak mogu napustiti generalno upravljanje računima zajedno odabirom posebnog režima.
Na isti način, ljudi koji sudjeluju u seljaka(poljoprivredna) gospodarstva, međusobno se slažu o tome koliko će veličine pripadati svakoj od njih. Drugim riječima, u takvim je slučajevima riječ o zamjeni zajedničkog vlasničkog odnosa sudjelovanjem u kapitalu. Takve manipulacije mogu se provesti samo jednoglasnom odlukom stranaka. Preokretna metamorfoza je nemoguća.
Naravno, ne uvijek sudionici takve imovineodnosi su međusobno povezani. Kao rezultat prodaje, vlasnici mogu postati posve stranci, ali svakako bi svaki od njih trebao brinuti o izgradnji normalnih odnosa s ostalim sudionicima. To diktira pravila dobroga reda i elementarni zdrav razum: prije ili kasnije bit će potrebna njihova pomoć.
Prava vlasnika zajedničke zajedničke imovine: malo važna teorija
Da biste dobili dublje razumijevanje pravnih normi kojereguliraju imovinsko-pravne odnose sudionika u zajedničkoj imovini, vrijedi se okrenuti izvoru modernog prava - rimskoj pravnoj praksi. U spisima Rimljana navodi se da svaki vlasnik može raspolagati pravom dionica u posjedu cijele stvari. To znači da ne pripada određenom dijelu imovine, već udio prava na taj predmet ili objekt. Dakle, zajedničko zajedničko vlasništvo je posjedovanje prava raspolaganja imovinom, a ne same stvari.
Praktična primjena gore opisanog pravilaTo je kao što slijedi: vlasnik jedne četvrtine udjela u zajedničkom vlasništvu imovine (npr stan), s površinom od 80 četvornih metara. m, ne može se smatrati vlasnikom od 20 četvornih metara. m ovog kućišta. Na raspolaganju je jedna od dionica u pravu na cijeli stan, ali ne i pravo na četvrtinu trga.
Postoje uvjeti pod kojimasudionik zajedničkog vlasničkog udjela može postati jedini vlasnik imovine, a također mu može biti i postupak osiguranja prava na korištenje vlastitog dijela.
Odvojeni aspekti posjedovanja i korištenja zajedničkog imovinskog objekta
Građanski zakon Ruske Federacije daje svim vlasnicima sljedeće mogućnosti:
- Posjedovanje određenog subjekta (pravi posjed).
- Korištenje vaše stvari, objekta ili predmeta (dobivanjem zarade putem izravne primjene, dobivanja plodova, proizvoda i dohotka).
- Raspored navedene stavke (leasing, prodaja, razmjena, povratak kao kolateral).
Dijelite zajedničko zakon o zajedničkom vlasništvunalaže vlasniku obvezu koordiniranja planiranih akcija sa svim ostalim nositeljima prava. Treba imati na umu da ako sudionik ne može naći zajednički jezik s najmanje jednim od drugih vlasnika udjela (čak i najmanji), sve radnje koje on poduzima s predmetom smatrat će se neopravdanim.
Primjer za ilustraciju
Razmislite o situaciji u kojoj je ukupni kapitalNekretnina za zemljište s nekoliko stabala pripada četvorici ljudi. Jedan od njih je zainteresiran za sam objekt. Drugi ih ne žele dijeliti ili raditi na njemu, njihova je ponuda zakup zemljišta. Jao, s ovim oblikom vlasništva, glasovanje ne može biti rješenje, jer svi sudionici moraju se složiti s konačnim rezultatom bez iznimke.
Kako možete doći do zajedničkog nazivnika?
Ako se ne može postići kompromis, sudionikopća zajednička imovina ima pravo podnijeti zahtjev sudu. Prema zakonu, tužitelj može zatražiti (ili čak zahtijevati) da mu bude dana mogućnost da posjeduje i koristi dio zajedničkog zemljišta (ili bilo koji drugi objekt) koji je razmjeran njegovu udjelu.
Ako to nije moguće, drugi sudionici koji posjeduju i koriste imovinu mogu nadoknaditi tužitelja za vrijednost svog udjela.
Ne postoji zakon kojim bi sud mogaoprisiliti jednog od sudionika da proda zajednički objekt ili se slaže s njegovim leasingom. Građanski zakon predviđa sklapanje takvih ugovora samo na dobrovoljnoj osnovi. U ekstremnim slučajevima, osoba može prodati jedan od onih dijelova na kojima je zajedničko zajedničko vlasništvo podijeljeno. To se može obaviti premošćivanjem suglasnosti drugih sudionika, ali se mora poštivati pravo na pretplatu.
Pravni aspekt: dospjela kreditna obveza
Udio zajedničkog vlasničkog udjela jedio imovine neke osobe. To daje pravo vjerovnicima da potraže povrat duga na račun svoje vrijednosti. Zakon dopušta primjenu ovih mjera u oporavku dugovanja od sudionika te u kapitalu i zajedničkom vlasništvu.
Provođenjem i ocjenjivanjem(ako je riječ o zajedničkom vlasništvu), kao i njegovu prodaju, dužnici su dužni uzeti u obzir pravne interese drugih stranaka. Kao u slučaju dobrovoljne prodaje, sudionici imaju prvenstveno pravo ponuditi svoje cijene na prvom mjestu. Ako se ne slijedi ovaj postupak, a udio kupuje od strane autsajdera, nakon suđenja transakcija se može osporiti.
S obzirom na to, vjerovnik može zahtijevatidužnik koji prodaje udio na jednog od sudionika. U takvim okolnostima, prodaja imovine u zajedničkom podijeljenom vlasništvu mora se obavljati bez understating njegove vrijednosti (što bi moglo biti korisno za dužnika i kupca). Ova odredba ima za cilj zaštitu interesa povjerioca.
U slučaju da nitko od sudionikapokazao želju za kupnjom drugog udjela, dug se mora otplaćivati prodajom na javnoj dražbi. Takva mjera osmišljena je kako bi zaštitio dužnika od namjernog slabljenja cijene, jer u postupku nadmetanja ima priliku dobiti maksimalni iznos.
Zanimljivo je da vjerovnik nema pravokupnju udjela dužnika, jer može povrijediti prava drugih sudionika. Kada odustaju od svojih prednosti, stupi na snagu Zakon o organizaciji natječaja. Postupak opisan je relevantan samo ako je dužnik dijeli zajedničko vlasništvo. To se ne može primijeniti na one koji posjeduju udjele u zajedničkom vlasništvu. U tom slučaju, vjerovnik može inzistirati samo na dodjeljivanju dijela dužnika kako bi skupio dug od njega drugim metodama.
Što treba znati o održavanju, popravljanju i modernizaciji objekata u zajedničkom vlasništvu?
Kao vlasnik bilo koje imovine,naravno, zabrinut zbog njegovog stanja i sigurnosti. Ne samo da uživa prava i koristi, već i ima određenu odgovornost. Na primjer, na ramenima je briga o sadržaju predmeta i predmeta, kao i rizici povezani s njihovom štetom i smrću.
Glavni troškovi uključuju:
- Potreba za kapitalom i trenutnim popravcima.
- Plaćanja osiguranja.
- Troškovi registracije.
- Plaćanje sigurnosnih i komunalnih plaćanja.
- Plaćanje poreza.
Te nijanse su relevantne za ljude koji posjedujuzajedničko ili zajedničko vlasništvo. Zajedničko vlasništvo dionica specifična je vrsta imovine, stoga su iznosi troškova podijeljeni između vlasnika razmjerno vrijednosti njihovog udjela. Svi sudionici moraju podnijeti financijske obveze, bez obzira koriste li objekt ili ne.
U slučajevima kada jedan od sudionika ne želi platiti ugovoreni dio troškova održavanja objekta, drugi mogu primijeniti prisilnu naplatu novčanog iznosa.
Međutim, valja napomenuti da sudionicimože se pozvati na tužbu samo ako se kuća u zajedničkoj zajedničkoj imovini (ili drugom objektu) može ozbiljno oštetiti zbog neplaćanja dijela komunalnih plaćanja, obveznog popravka ili restauracije. Presvlačenje prostorija s skupim pločama neće se prepoznati kao neophodne radove, stoga nema smisla očekivati naknadu troškova.
Ako želite poboljšati ili ukrasiti imovinuprimitak pisane suglasnosti za takve aktivnosti bit će optimalan. Dokument će biti potvrda jednoglasne odluke i omogućiti onome tko je izvršio ove akcije kako bi povećao svoj udio u odnosu na ulaganja.
Zašto nam je potrebno zajedničko vlasničko vlasništvo i što trebamo učiniti s njom?
Kao i svaka druga imovina, zajedničko je zajedničkoNekretnina je predmet nasljeđivanja, donacije, transakcija kupnje / prodaje ili leasinga. Samo sudionik ima pravo odlučiti na koji način djelovati s njegovim udjelom.
Međutim, pravila su pravila i nužna supridržavati. Stoga, ako želite prodati udio neovlaštenoj osobi (koji nije sudionik u zajedničkom vlasništvu), prodavatelj mora pisati i slati pisma informacijama drugim vlasnicima. Oni trebaju navesti količinu i vrijednost prodanog udjela, kao i druge uvjete. Pismo se može predati osobno, pod potpisom ili poslanom poštom.
U slučaju da nijedan od suvlasnika nije zainteresiran za kupnju, zemljište u zajedničkom vlasništvu dionica (drugi objekt ili objekt) može se prodati bilo kojem kupcu.
Morate biti svjesni da sudionici zajedničkog vlasništva mogu spekulirati hoće li kupiti udio ili ne, tijekom sljedećih vremenskih razdoblja:
- Pri prodaji nekretnina - mjesec dana.
- Kada je riječ o pokretnoj stvari - deset dana.
Osporiti zakonitost vlasnika transakcijamože biti u roku od tri mjeseca nakon što je počinjen. Ako imaju bilo kakve sumnje, ne bi smjeli propustiti ovaj rok, jer nakon što sud ne razmotri njihov slučaj. Vlasnici bi trebali znati da neće moći priznati transakciju kao nevažeći, samo prijenos vlasništva na jednog od sudionika je moguć.
Značajka postupka davanja, hoće ilipovrat kao kolateral je da nije obavezan obavijestiti druge sudionike. U svakom slučaju, ova će transakcija biti prepoznata kao pravna i valjana.
Ukupno zajedničko vlasništvo zemljišta: kako pravilno oduzimati imovinu?
Svi opisani zakoni i pravila vrijedetakođer u slučaju kada je objekt zajedničkog javnog vlasništva zemljište. Istina, operacije s takvim nekretninama povezane su s cijelim nizom specifičnih značajki.
Prije svega, treba napomenuti da je brojvlasnici u nekim područjima mogu doseći nekoliko stotina. To je zbog činjenice da se mnoga poljoprivredna zemljišta namjerno dodjeljuju zajedničkom vlasništvu državnih i kolektivnih radnika na poljoprivrednim gospodarstvima (nakon likvidacije organizacija).
Danas postoji stalan interes za takvimpodručja. Neki od njih se koriste za uzgoj proizvoda, drugi grade zgrade. Nema zabrane prodaje i kupnje zemljišta, međutim postoje neka ograničenja o preprodaji dionica trećim stranama (kako bi se izbjegla rasipna uporaba resursa).
Vlasnici planiraju prodaju, razmjenu ili prijenos nanajam, adresu drugim sudionicima da su dopustili dodjeljivati svoje zemljišne dionice u zajedničkoj imovini dionica. Svrha ove akcije nije potrebna jer se to zapravo odnosi samo na dioničara. Najčešće postaje:
- Transakcija između građana ili uz sudjelovanje organizacije (donacija, razmjena, prodaja, kupnja, leasing).
- Pojava nasljednih prava na određeni dio zemljišta (u skladu s voljom ili zakonom).
- Odluka suda o zakonitosti imovinskih zahtjeva za dionicu.
- Proces privatizacije zemljišta.
Za dodjelu dijeljenja potrebna vam je odluka o sastankunositelji interesa. Oni određuju mjesto gdje će zemljište biti dodijeljeno i odrediti ga na planu mjesta. Tada dolazi skretanje ankete - postupak koji provodi katastarski inženjer na terenu. Dodijeljeni udio je ograđen, a njemu je dodijeljen novi katastarski broj.
Nositelj interesa dužan je javnosti obavijestiti onamjeru izdvajanja udjela i organiziranje sastanka vlasnika. Može koristiti bilo koji prikladan lokalni medijski kanal (novine, radio, televizija).
Skupljeni dioničari odobravaju nacrt plana izmjere zemljišta, sastavljaju protokol i potpišu akt o prihvaćanju granica novog web mjesta. Vlasnik dodijeljenog dijela prima daljnje dokumente u Rosreestr.
Kako izdvojiti prihode od zajedničkog vlasničkog udjela
Kao rezultat neovisne uporabezajednički objekt svih vlasnika, prodaja ili iznajmljivanje, dobivaju određeni prihod. Budući da je imovina uobičajena, novac ne može pripadati nikome.
Zapravo, pitanje što dio prihodaje zbog svakog dioničara, nije regulirano zakonom. Oni rješavaju ovo pitanje među sobom u procesu pregovora i rasprave. Država određuje samo postupak za dokumentiranje odluke sudionika zajedničke imovine o raspodjeli njihovih prihoda.
Često su primljena sredstva podijeljena izmeđuvlasnike imovine razmjerno vrijednosti njihovih dionica. Istovremeno, trebalo bi uzeti u obzir napore koje su svaka od njih napravila za generiranje prihoda. Često vlasnik malog uloga koji je obavljao veliku količinu posla (na primjer, potreban za obradu zajedničkog zemljišta, prodaje ili iznajmljivanja) može računati na čvrsti dio profita.
Posebnu pozornost treba posvetiti vlasnicima,kako će se dokumentirati zajedničko zajedničko vlasništvo. Ugovor o prodaji ne može jednostavno sadržavati naznaku prijenosa novca na jednog od vlasnika. Uostalom, to ne dopušta ispravno i pouzdano izračunavanje poreznih olakšica.
Vlasnici su dužni nadoknaditi međusobnougovor ili dodatni ugovor koji ide s ugovorom o prodaji. Nakon što su u ovom dokumentu naveli sve podatke o raspodjeli novca koji su primili, djelovat će u skladu sa zakonom.
Mnogi sudionici u zajedničkom vlasništvu dionica,suočeni s potrebom obavljanja bilo kakvih poslova sa svojim dijelom imovine, imaju poteškoća u pridržavanju svih zakona i propisa. To ne čudi, jer u svakodnevnom životu ljudi se često ne suočavaju s imovinskim zakonodavstvom i ne mogu brzo pronaći svoje ležajeve u brojnim nijansama svog posla.
Situacija je ponekad komplicirana napetim odnosima između vlasnika ili njihovom nevoljkosti na kompromis.
