Zajednički vlasnički kapital i njegove značajke

Posjedovanje imovine znači vlasništvo, raspolaganje (prodajom, davanje) i uživanje (koristi).

Takvo pravo može nastati iz različitih razloga, ali mora nužno biti registrirano pri Registracijskoj komori.

Ruski zakon dopušta da imovina istodobno istodobno pripada više ljudi u isto vrijeme. Ovo se pravo zove zajednička imovina. Civilni kod razlikuje dvije vrste.

1. Zajedničko vlasništvo. Najčešće se odnosi na imovinu supružnika, koji je kupljen tijekom braka, osim ako nisu sastavljeni drugi sporazumi. No, u ovom slučaju muž ili žena neće moći raspolagati svojim udjelom neovisno bez dodjele dionica. Stoga, ako je moguće, taj oblik vlasništva treba izbjegavati. U slučaju razvoda, to će pomoći u izbjegavanju dodatnih svađa i skandala.

2. Ukupno vlasnički udio. Taj se oblik puno češće susreće. Ako veličina dionica nije dokumentirana, onda su jednaki.

Zajedničko vlasničko vlasničko udjel nastaje u sljedećim slučajevima:

• ako je to predviđeno zakonom (na primjer, nasljeđivanjem);
• odlukom suda;
• uz suglasnost stranaka;
• iz drugih razloga.

Trebali biste znati da osim korištenja imovine vlasnici ih moraju zadržati.

Na primjer, ukupno dijeljeno vlasništvo nad stanomTakođer se podrazumijeva da se na troškove komunalnih, zaštita, popravak (tekućih i kapitalnih), plaćanje poreza, osiguranja, i drugi koji mogu nastati, provodit će se u potpunosti i na vrijeme. Međutim, nije bitno je li upotreba ili ne. Sume će biti podijeljene na nekoliko dijelova.

Pri izradi značajnih poboljšanja jedan odsuvlasnici, može očekivati ​​da će ponovno razmotriti veličinu svog udjela u smjeru povećanja. U tom će slučaju ukupni vlasnički kapital biti promijenjen, ali samo ako se slože sve strane. Ako se sporazum ne postigne na dobrovoljnoj osnovi, zainteresirana osoba može podnijeti zahtjev sudu.

Legislation dopuštadio imovine, ako se drugi vlasnici ne slažu da će prodati nekretninu u cijelosti. Ali istodobno moraju biti ispunjeni zahtjevi sadržani u Građanskom zakonu Ruske Federacije.

Kada prodajete udio u imovini, drugi suvlasnici mogu ostvariti pravo na predbilježbu. Nepoštivanje takvih uvjeta omogućit će im da priznaju transakciju kao nevažeću.

Zajedničko vlasništvo nad zemljom ima svoje osobine. Takvo mjesto može se podijeliti na nešto manju veličinu. U tom se slučaju moraju ispuniti određeni uvjeti:

• područje novih zemljišta ne bi trebalo biti niže od minimalnog utvrđenog ruskim zakonodavstvom za zemlje posebne namjene u svakom konkretnom slučaju;
• možete podijeliti samo zemljišteu isto vrijeme, nakon podjele vlasništva nad kućom i drugih zgrada. Ako suvlasnici ne dođu do zajedničkog mišljenja, onda se ovo pitanje može riješiti pravosudnim nalogom. Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa mogućnost prenošenja imovine na jednu osobu. Ostatak će morati platiti novčanu naknadu.

Prilikom izvršavanja transakcija potrebno je zapamtitizajedničko vlasništvo dionica pretpostavlja da vlasnici imaju određeni dio prava i obveza na objekt, ali ne i određeni dio njega (na primjer, određena soba u stanu).