Značajke koje prate porez na promet nekretnina

Osoba koja posjeduje nekretnine - stan, seoska kuća ili koliba za tri godine ili manje, mora platiti porez na prodaju nekretnina. To će biti jednako 13 posto od iznosa kojiviše od 1 milijuna rubalja. S obzirom da je nekretnina u zemlji skupo, onda porez, odnosno, neće biti mali. Skrećem pozornost na činjenicu da se iznos poreza izračunava iz iznosa neto dobiti. Neto dobit je iznos koji čini razliku između nabavne cijene i njegove prodajne vrijednosti u budućnosti.

Svaka osoba koja se bavi kupnjom i prodajomstan, trebao bi biti spreman za prikupljanje dokumenata, a zatim preko ureda za nekretnine kako bi ga oglašavao, au slučaju da postoji kupac, pokazati. Mnogi, uključujući i neke realtore, misle da je porez na prodaju nekretnina ograničen na 13 posto. U stvarnosti, oporezivanje je višenamjenski koncept.

Pažljivo pročitajte članak 224Porezni broj Ruske federacije, saznali smo da je porezna stopa stvarno jednaka 13 posto, ali ima dodataka. Činjenica je da članak kaže da ako osoba nije rezident Ruske Federacije, on mora platiti porez na prodaju nekretnina 30 posto od razlike između kupnje i prodaje stan. Pitanje državljanstva u ovoj situaciji nije relevantno. Glavna stvar je da je osoba koja je podvrgnuta poreznim olakšicama tijekom godine bila najmanje šest mjeseci u Rusiji. Dakle, zaključak je: prodaja nekretnina, dok je u isto vrijeme duže od 183 dana u inozemstvu, pojedinac stanovnik neće se razmatrati, a time i porez na promet nekretnina će biti jednaka 30%.

Biti porezni rezident Ruske Federacije i posjedovatinekretnine više od tri godine, pojedinac ne podliježe oporezivanju. Ako je razdoblje posjedovanja kraće od tri godine, tada se u svakom pojedinom slučaju stopa smanjuje za iznos odbijenih poreza. U tom slučaju, iznos porezne stope neće premašiti 1 milijun rubalja.

Na primjer, posjedovanje stana već godinu i pol, prodaje se za milijun i osam stotina tisuća rubalja, samo će 800.000 rubalja oporezivati.

Ako transakciju obavljaju pravne osobe, porezi će se naplaćivati ​​na dobit i na dodanu vrijednost. 20% i 10%.

Prethodno, poput novih poreza na imovinupružiti sljedeću situaciju. Ako je stanovanje u zajedničkoj upotrebi, tada bi neto dobit trebala biti podijeljena brojem vlasnika. A onda svaki vlasnik pridonosi 13 posto poreza.

primjer: dvije osobe kupile su stan za devetsto tisuća rubalja, nakon 12 mjeseci prodali su ga za dva i pol milijuna. S obzirom da je cijena kupnje kuće manja od milijun, možete koristiti poticaj za kupnju stana manje od milijun. Ispostavilo se da je to slučaj: od dva i pol milijuna uzeti jedan, podijeliti ga s brojem vlasnika, to jest, s dva i pomnožiti za 13 posto. Iznos je 97,5 tisuća rubalja, što će predstavljati porez na prodaju nekretnina za svakog vlasnika.

Prodaja stana još u izradi, shema plaćanja poreza jednaka je stambenom zbrinjavanju na sekundarnom tržištu.

Koje dokumente treba podnijeti poreznom tijelu:

• dokument o ugovoru i otkup nekretnina;
• Potvrda kojom se potvrđuje da je stan ili druga nekretnina u vlasništvu tri godine ili više;
• dokument (obično račun), koji potvrđuje da su sredstva primljena u cijelosti;
• izjava o prihodu, sastavljena u duplikatu.

Za svaku se plaća porez na imovinugodinu, bez čekanja na rok za podnošenje prijave o prihodima. Federalne vlasti će vas obavijestiti. Kao što je gore spomenuto, ako se ne izvrši porezna evazija, prekršitelj će biti kažnjen. Kazna je prilično velika i može biti 20% poreznih doprinosa.