Gdje mogu naći katastarsku vrijednost stana? Katastarska vrijednost stana: što je to i kako saznati

Ne tako davno u Rusiji, sa svim operacijamaNekretnine su provedene samo uz podršku tržišta i vrijednosti zaliha. Vlada je odlučila uvesti takav koncept kao katastarsku vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost sada su postala dva osnovna pojma u procjeni. To je zbog činjenice da je tržišna vrijednost često postavljena za zaobilaženje vladinih agencija, a inventar se izračunava složenim algoritmima pa se često odvaja od stvarnosti. Potrebno je razumjeti koncept "katastarske vrijednosti stana": što je to i kako ga prepoznati?

sudbina

Glavna svrha takvog razvoja bila je plaćanjePorezi koji imaju za cilj popuniti proračun u vezi s kupnjom, korištenjem ili prodajom stana. Prethodno taj iznos određuje KT kao vrijednost zaliha predmeta, a sada analiza pokazuje da je ta vrijednost značajno podcijenjena u usporedbi s tržišnom vrijednošću nekretnina zbog čega proračun ne prima značajne financijske injekcije od stanovništva. Ako govorimo o tome kako možete saznati katastarsku vrijednost zemljišta ili stana, treba napomenuti da se izračunava pomoću matematičkog modela koji uzima u obzir glavne čimbenike tržišnih informacija.

katastar

Cijena katastra je navedena u katastarskom registru.putovnicu stambene imovine. Ako vam je potreban hipotekarni kredit u banci, prodajom ili zamjenom stana morate imati službeni dokument u vašoj ruci, što potvrđuje katastarsku vrijednost stana. Uz prodajnu transakciju, imate pravo na odbitak od poreza, dodijeljen 1 put.

Trošak katastra i inventara: razlika

Iz tekuće godine, obračun porezaprovodi se samo na temelju katastarske vrijednosti. Prilikom izračunavanja katastarske vrijednosti uzeti su u obzir kompletni kompleks građevinskih troškova, tradicionalni koeficijenti koji su priznati kao osnovni, uključujući godinu izgradnje i površinu stana. Katastarska vrijednost je što je moguće bliža tržištu, a inventar je često 10 puta niži, što ostavlja otisak na njegovu primjenu. Ovisno o regiji zemlje, pokazatelj katastarske vrijednosti može se jako razlikovati. To se može objasniti samo jednim faktorom: nisu svi regionalni ured za procjenu nekretnina ovlašteni unijeti cijenu zemljišta na kojem se objekt nalazi u katastarskoj vrijednosti. Ova vrsta izračuna označava ovaj pokazatelj prema cijeni zaliha. Kada se računa o cijenama zemljišta, cijena se povećava za oko 70%.

Odgovor na pitanje kako izračunati katastartrošak njihova stana bit će kako slijedi: potrebno je utvrditi koji su pokazatelji uključeni u izračun pri provođenju procjene u određenoj regiji zemlje. U tom slučaju možete očekivati ​​da ćete dobiti više ili manje točan odgovor.

Glavne razlike od tržišne vrijednosti

Ako vlasnik ima zadatak prodatinekretnine ili ga stavite u banku, a izvorni podaci za to obično su stvarna cijena. Iako je katastarska vrijednost namijenjena da u potpunosti odgovara tržišnoj vrijednosti, ona vrlo često ne odražava u potpunosti trenutnu situaciju. Tržišna vrijednost namijenjena je popunjavanju cjelovitog popisa transakcija, a katastar nije uvijek neophodan, na primjer, kada nasljeđivanje nekretnina nema potrebe. Izračun tržišne vrijednosti neophodno je uzeti u obzir stanje stana u trenutku prodaje, obično se razina vrijednosti određuje zajedničkim dogovorom između prodavatelja i kupca. Da bi se dobila dokumentirana procjena tržišne vrijednosti, potrebno je da se vlasnik primjenjuje na usluge nezavisnih procjenitelja, u kojem slučaju postaje jasno koliko je potrebno zatražiti. Ako razumijete, gdje pronaći katastarsku vrijednost stana, onda je ovo pitanje obično riješeno u nadležnim tijelima. U tu svrhu nalazi se poseban registar koji pokazuje troškove stanovanja na temelju rezultata katastarske procjene.

Dobivanje zajma i vrednovanje nekretnina

Možete naručiti ispit o svom stanu unezavisni procjenitelj, koji će izdati dokumentarni zaključak. Može se hrabro predstaviti kupcima ili zaposlenicima bankarskog sektora. U ovom slučaju, ne morate odlučiti gdje se može saznati katastarska vrijednost stana, jer će već postojati odgovarajući dokument. Važno je zapamtiti da prilikom registracije kredita ili hipoteke u određenoj banci morate se obratiti uslugama tvrtke za ocjenjivanje koja je akreditirana u toj ustanovi. Njegova procjena neće ovisiti o rezultatima stručnosti koje već provode druge strukture.

Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana?

U istom gradu često su cijene stanovauvelike se razlikuju. Često se katastarska vrijednost pojedinog stana formira ovisno o mjestu svog položaja. Ako odlučite gdje pronaći katastarsku vrijednost stana, postoji nekoliko načina dobivanja potrebnih informacija. Prvi pogled na katastarsku putovnicu, koji se izdaje u katastarskoj komori. Ako su s nekim stanom provedene neke važne operacije, tada u osmom odlomku dokumenta nužno je naznačena cijena. Treba biti svjesni da ako putovnica apartmana pokazuje vrijednost izračunatu do 2012., onda je sada nevažeća, pa postoji potreba za naručivanjem novog dokumenta.

Dakle, rješavanje pitanja gdje pronaći katastartrošak stana, trebate znati i gdje možete naručiti izdavanje dokumenta koji sadrži te podatke. Ovo je mjesto Rosreestra. U tu je svrhu ovdje predstavljen poseban obrazac. Određivanje katastarske vrijednosti će se što je prije moguće, ako je informacija o apartmanu će biti naveden točno. Potrebno je pronaći uslugu uz referentne informacije online, navesti adresu stana za koje ste zainteresirani, a zatim objekt će biti prikazan na interaktivnoj karti, a kad kliknete na njega informacije koje želite prikazati. Sve informacije bit će prikazane u obliku za tisak, ali to je učinjeno za upoznavanje, takav dokument nema službenu snagu. Stoga, prilikom odlučivanja o tome gdje pronaći katastarsku vrijednost stana, morate imati na umu da morate prijaviti na Zavod za ruske registar dobiti službeni dokument.

Žalba Komori za katastru

Ako je dokument primljen na ovaj način, onda je njegovmogu se predstaviti u uredu javnog bilježnika. Potvrda se izdaje nakon što je zahtjev završen, tijekom radnog tjedna, pod uvjetom da dajete paket potrebnih dokumenata. Na uobičajeni način, to jest, u roku od tjedan dana, potvrda se izdaje besplatno, ali, ako je potrebno, potrebno je hitno platiti.

Odnosi između katastarske vrijednosti i izračuna poreza

Ova dva parametra međusobno su tijesno povezana. Ako trošak stana u katastru iznosi više od 300 milijuna rubalja, tada regionalne vlasti mogu odlučiti podići poreznu stopu na 1%. Za apartmane, čija je cijena manja, stopa ostaje na razini od oko 0,1%. Za katastarsku vrijednost, mnogi vlasnici pokazuju interes za želeći prodati privatizirani stan, koji je u privatnom vlasništvu kraće od 3 godine. To je razumljivo, jer porezna stopa u ovom slučaju iznosi 13%. Ali ako želite prodati stan ispod katastarske vrijednosti, gubici će vam biti veći, jer u ovom slučaju ovlasti poreznih vlasti omogućuju da porez na transakciju kupnje i prodaje povećate za 0,7 puta od cijene u katastru.

Sporovi oko katastarske vrijednosti

Utrošene su posljednje dvije godinetitanski rad na reviziji svih pokazatelja katastarske vrijednosti za nekretnine u regijama. To je učinjeno zbog snažne nedosljednosti sa stvarnom situacijom na tržištu. No, u nekim regijama to je uzrokovalo povećanje stvarne cijene brojnih svojstava. Ako želite, možete osporiti katastarsku vrijednost ako ste uvjereni da procjena nije provedena dovoljno ispravno.