Koja je razlika između katastarske vrijednosti i inventara? Određivanje katastarske vrijednosti

Od nedavno je postalo nekretninada se procjenjuje na nov način. Uvedena je katastarska vrijednost koja osigurava druga načela za izračunavanje vrijednosti objekata i maksimalnu prilagodbu tržišnoj cijeni. Istodobno, inovacija je donijela povećanje poreznog opterećenja. U članku se opisuje razlika između katastarske vrijednosti inventara i kako se izračunava.

Koji je trošak inventara?

Vrijednost zaliha nekretninaje plod rada Bureau of Technical Inventory (BTI). Njihova metodologija osigurava da pri procjeni baze primarna vrijednost objekta bude uzeta i pomnožena s koeficijentima trošenja. Razlika između katastarske vrijednosti i inventara je u tome što se u drugom slučaju ne uzimaju u obzir tržišni čimbenici.

Tijekom inventara, sve je uzeto u obzir, odaklesastoji se od zgrade, građevine ili prostorije - veličine i materijala zidova, podova, krovova, prozora, vrata. U stanju BTI pružene su tehnike koje su povremeno došle na stranicu i provjeravale podatke dostupne Uredu.

Nakon toga su uvedene sve promjenegodišnje u automatskom načinu - prvo, prilagođen za inflaciju, a drugo, podešeno za vrijeme. Međutim, svejedno, bez obzira koliko brzo zgrada stari, vrijednost inventara raste. Ako vlasnik nekretnine postavlja pitanje kako saznati vrijednost inventara objekta, onda treba pogledati tehničku putovnicu. Postoje potrebne informacije.

Koja je katastarska vrijednost?

Katastarska vrijednost je drugačija. Kada je razvijena, Ministarstvo financija odlučilo je povećati porezne prihode proračunu. Međutim, na tradicionalan način, jednostavno povećanje poreznih stopa, to se nije moglo postići. Stoga smo odlučili ići s druge strane i mijenjati metodologiju vrednovanja. Cilj je bio jedan: što je bliže tržišnoj vrijednosti.

Kao rezultat toga, usvojen je savezni zakon pod nazivom "O procjeni vrijednosti u Ruskoj Federaciji", a sada je definicija katastarske vrijednosti stekla pravnu prirodu.

Katastarska vrijednost parcela

Načela nove procjene preuzeta su iz sferi zemljištaporez. Ovdje dugi niz godina izračunavanje katastarske vrijednosti provodi se od lokacije stranice i njegove kategorije. Međutim, to je potrebno ne samo za oporezivanje, već i za najam odnosa. Partneri u transakciji tada nemaju sumnje u njegovu veličinu. Svi podaci mogu se naći u katastarskoj komori, koja bi trebala biti ponovno procijenjena barem jednom svakih 5 godina.

Zemljišta također imaju regulativuvrijednost koja se primjenjuje kad katastar nije moguće utvrditi. Međutim, postoje slučajevi kada se samo koristi, na primjer, pri dobivanju zajma od banke, stjecanja zemljišta u općinskom vlasništvu i tako dalje. Vlasti regija imaju pravo svake godine mijenjati standardnu ​​cijenu, ali ne više od četvrtine. Osim toga, ne bi trebalo prekoračiti prag od 75% tržišne vrijednosti.

Postupak za provođenje katastarske procjene

Pitanje znati što je drugačijekatastarsku vrijednost iz inventara, prvo treba obratiti pažnju na metodologiju. Ako vrijednost inventara zahtijeva skrupuloznost i metodičnost tijekom mnogih godina, katastarska procjena relativno je brza. Slijed djelovanja s njom je sljedeći:

• Vlasti u regiji odluče provesti procjenu. Potrebno je provoditi barem svakih 5 godina.
• Rosreestr na ovoj osnovi priprema popis objekata koji će se vrednovati. Podaci su preuzeti iz državnog katastra.
• Rosreestr privlači tvrtku za vrednovanje na temelju konkurencije.
• Procjenitelj, na temelju normativnih dokumenata i koeficijenata, koji su naznačeni u njima, provodi cijeli postupak.
• Samoregulirajuća organizacija procjenitelja ispituje izvješće o katastarskoj procjeni.
• Primljene podatke odobravaju nadležna tijela u regiji i objavljuju se.
• Podaci se upisuju u katastarski sustav.

Tko procjenjuje imovinu?

Vjerojatno, točnije od svih mogu odgovoriti na pitanje,od katastarske vrijednosti razlikuje se od inventara, procjenitelja. U tom svojstvu djeluju posebna poduzeća koja imaju licence za ovu vrstu djelatnosti.

Kako bi stekli pristup prestižnom putu,oni također trebaju proći i natjecateljski izbor. To je postupak predviđen posebnim Federalnim zakonom o ugovornoj nabavi za državne i općinske potrebe. Štoviše, prije potpisivanja ugovora, procjenitelj na vlastiti trošak osigurava rizik netočne procjene. Iznos osiguranja iznosi najmanje 30 milijuna rubalja.

Primitak javnih sredstava za obavljeni rad postaje moguć samo nakon što vlasti regije dobiju pozitivan stručni odgovor na izvješće i odobravaju rezultate procjene.

Kako se izračunava katastarska vrijednost imovine?

Procjenitelji za određivanje vrijednosti objekatakoristiti cijeli niz tehničkih propisa, standarda, propisa i zakonskih akata. Međutim, ovdje nije dobrodošao pojedinačni pristup, što odmah pokazuje razliku između katastarske vrijednosti i inventara.

Katastarska procjena daje masivnu vrijednostpristup, kada ne morate mjeriti svaki stan ili kuću. Očigledno, uključene tvrtke imaju skup koeficijenata, ovisno o mjestu objekta i njegovoj kategoriji. Zbroj procjene BTI se uzima i množi ovim koeficijentima. Zato je inventar i katastarska vrijednost stana ponekad nekoliko puta različita. Dužnosnici pokušavaju uzeti u obzir doslovce sve - čak i udaljenost do tramvaja, metroa ili prisutnosti dječjeg igrališta.

Koeficijenti se jednostavno prikazuju. Ocjenjivači s regionalnim vlastima uzimaju kao osnovu trošak po kvadratnom metru na tržištu nekretnina i izračunavaju koliko je više zaliha. Ostaje malo (10 posto) kako bi se smanjio rezultat razdiobe - a omjer je spreman.

Kako porez na imovinu ovisi o katastarskoj vrijednosti?

S obzirom na činjenicu da se katastarska i vrijednost zaliha utvrđuju na različite načine, razlika u cijeni nekretnina koja je uzeta kao porezna osnovica bila je značajna.

Ako su porezne stope ostale ista,većina vlasnika imovine iznenada bi postala bankrot. Dakle, u Urala, ako je cijena stana u putovnicu je naznačeno u 200 tisuća rubalja, nakon revalorizacije je ne manje od 500 tisuća. Država u okolnostima u kojima je katastarska i inventarna vrijednost nekretnina tako različiti, odlučili su se primjenom poreznih stopanešto nadoknaditi gubitak poreznih obveznika. Kao rezultat toga, regije s obzirom na pravo određivati ​​porezne stope, međutim, unutar koridora odobren na saveznoj razini. Za stanovanje, maksimalna veličina ulog od 0,1% ako je vrijednost imovine nije veća od 300 milijuna. Rubalja.

Je li novi porez uvijek veći nego prije?

Koja je razlika između katastarske vrijednostiinventar? Načela oporezivanja. Na cijenu zaliha, porez je bio mali, a malo je ljudi obratilo pozornost na to. Sada je drugačije. U nekim regijama koje su se prebacile na novi režim, porezni obveznici već su započeli primati obavijesti koje ukazuju na obeshrabrujuće podatke koji premašuju i najgore strahove.

Međutim, u nekim slučajevima porez na imovinuto će biti moguće platiti čak i manjim količinama nego prije. Činjenica da je taj porez ne podliježe stana od 20 kvadrata za kuću - 50, za stanovanje - 10. Ako uzmemo u obzir oslanjajući se koristi, postaje jasno - će platiti puno onih koji žive u velikim kućama i prestižna područja.

Na primjer, u udaljenim ruralnim područjima, cijena po kvadratnom metru stanovanja u katastru može biti od 7 do 15 tisuća rubalja, au Moskvi od 150 tisuća rubalja i više.

Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost moje imovine?

Od 1. siječnja 2015., Rosreestr je pokrenuo uslugu, uzs kojom svaki vlasnik može usporediti koliko se inventar i katastarska vrijednost stana razlikuju. Inventar, kao što smo već rekli, nalazi se u tehničkoj putovnici, a katastar će biti prijavljen kao odgovor na zahtjev.

Treba napomenuti da nekizavršio je prijelaz, a još uvijek postoji trošak zaliha. Izračun poreza u takvim okolnostima neće se mijenjati. Međutim, vlasti takvih regija žurno su rekalkuliraju vrijednost inventara koju su građani već vidjeli u obavijestima o plaćanju poreza. Namjere dužnosnika su jednostavne: kada dođe katastarska vrijednost, stara cijena će biti maksimalno moguća, a kada se uvede koeficijent, proračun će dobiti dodatni prihod.

Je li moguće osporiti katastarsku procjenu?

Ispada da porez na imovinu u zemljiformiraju i katastarsku i vrijednost zaliha. Razlika u njima u činjenici da je nemoguće osporiti procjenu inventara, jer je na temelju tehničkih propisa, Izreži i GOST, i inventara - to je sasvim moguće, budući da su koeficijenti.

Kako bi izrazio neslaganjePrvu fazu treba uputiti posebnoj komisiji pod Rosreestr, čiji su regionalni uredi u svim odjelima. Od njega će se morati predočiti određeni paket dokumenata koji potvrđuju pravo podnositelja zahtjeva na tu imovinu.

Sud ili pritužba - što odabrati?

Katastarska se pogreška može ispravitiadministrativno ili putem sudova. Međutim, sustav osporavanja katastarske procjene u početku je bio izgrađen na takav način da neće biti moguće proći povjerenstvo Rosreestra. Arbitražni sud će jednostavno odbaciti tužbu ako zaključak ovog tijela nije priložen zahtjevu. Međutim, u budućnosti, ako vlasnik ima uvjerenje o pravednosti, mora se tužiti.

Istovremeno u sudskoj odluci postoji i jedanproblem je da neovisni procjenitelj treba biti uključen tako da on pobija zaključke katastarske komore. A ta je usluga skupo i u nekim slučajevima jednostavno neprofitabilna. Trošak stručnjaka može značajno prekoračiti razliku u oporezivanju.

Ako se presuda donosi u korist poreznog obveznika, do uvođenja novih informacija, to će potrajati neko vrijeme dok katastarskog komore će se ažurirati bazu podataka.