LCD Ruske Federacije: Vijeće MCD-a. Ovlasti Vijeća MCD

Godine 1991, kada je Zakon oprivatizacija stambenih prostorija ", država kao nezavisni subjekt je pomaknula apsolutnu svu odgovornost vezanu za održavanje višeobiteljskih objekata izravno vlasnicima nekretnina (pojedinačni stambeni apartmani). Ipak, u stvarnosti, upravljanje stambenim četvrtima ostalo je u rukama općinskih poduzeća. Važno je napomenuti da su prilično rijetka iznimka u ovom slučaju bili condominiums (udruge kuća), koji su se počeli formirati tek 1993. godine. Dakle, okolnosti koje su uobičajene za rusko društvo, kada se treći dio zgrada upravlja putem napora stambenih i komunalnih usluga i HOA, a preostali udio je u upravljanju Kaznenim zakonom, potječu od 1. ožujka 2005. godine. Tada je stupio na snagu Parlamentarna skupština RH i po prvi puta otkriva tri načina upravljanja višestambenim zgradama. Osim toga, istaknuo je da upravljanje stambenim prostorom nije toliko pravo kao dužnost vlasnika. Kakva je trenutna situacija? Koje su poznate ovlasti MCD vijeća? Zašto? Ova i druga pitanja mogu se odgovoriti u procesu upoznavanja sa materijalima ovog članka.

Opće odredbe

Apsolutno svaki stan vlasnik rano ilikasno suočava s pitanjima koja se trebaju obraditi isključivo zajedno (drugim riječima, cijela kuća). Kao što znate, u kući ima mnogo problema, gdje postoji nekoliko stanova. Dakle, apsolutno je svaki stanar dio njih (naravno, proporcionalno površini vlastitog stana do područja cijele kuće). Potrebno je znati da se u stambenoj kooperaciji (HBC) ili udruzi kućanstva (HOA), koja se sastoji od jedne kuće, uprava preuzima upravljanje problemom. Ovo tijelo za upravljanje može se kontaktirati o određenim pitanjima, kao i ponuditi određene preporuke i usmjeriti vlastite želje.

Doista se događa potpuno drugačija situacijakuća je u izravnoj kontroli nad upravnom strukturom. U takvim okolnostima, apsolutno nitko ne može proučavati i razumjeti probleme kuće osim, naravno, vlasnika stanova. Čak i kada upravljanje nekom stambenom jedinicom zauzima neka upravna udruga, nema jamstva da će se ponuditi najoptimalnija rješenja različitih problema, primjerice vezanih za rad kuće ili rješavanje nepredviđenih situacija. U prikazanoj situaciji, prema 161.1 Kodeksa stanovanja, MCD Vijeće (ploča stambene zgrade). Važno je napomenuti da su zakonodavci, kroz ovaj zakon, napravili vrlo dobre napore u području legalizacije vijeća doma ili kućnih odbora, kao i radnji koje redovito obavljaju. Ova struktura služi kao veza između organizacije upravljanja i stanovnika kuće. Da biste u potpunosti razumjeli potrebu Vijeće MCD-a) preporučljivo je detaljno razmotriti prava i dužnosti koje su mu bitne, kao i metode njegova izbora.

Dužnosti Odbora

Kao što je gore objašnjeno, pod vijećem stambene zgrade treba shvatiti tijelo koje nije pravna osoba. Što to znači? Vijeće MCD-a ne može se dodijeliti vlastitim računom za namiru,pečat, kao i prilike povezane s određenim radnjama od strane pravne osobe. Međutim, iz razloga koji su dani, ni u kojem slučaju ne može obavljati poslove vijeća u višeobiteljskoj kući u određenoj mjeri. Ako je zainteresiran i dobro koordiniran rad apsolutno svih članova uprave, poboljšanje performansi upravljačke strukture, jedan ili drugi način, postaje očito.

Važno je napomenuti da dužnosti i ovlasti MCD Vijeća sada se konsolidirajuStambeni kod Ruske federacije. Važno je naglasiti da je njegova primarna odgovornost praćenje aktivnosti udruge. Usput, velik broj vlasnika stanovanja ne razumije ulogu predmetne strukture. Zašto neki rade? članovi MCD Vijeća, ako postoji organizacija za upravljanje? Zašto postoji duplikat autoriteta? Štoviše, upravna struktura u svakom slučaju prima za tu aktivnost ovaj ili onaj iznos novčanih sredstava.

Međutim, nitko drugi ne zna probleme kod kuće, kao neposredni vlasnici stanova. Tako, u odgovornosti MCD odbora Razvoj smjernica oorganizacija za upravljanje, na prioritetne nužne mjere, koje se u svakom slučaju moraju realizirati (u pravilu, ove radnje se odnose na trajni rad popravaka). Vijeće višedjelne kuće obvezuje se identificirati i usmjeravati vlastite prijedloge za popravak ili zamjenu inženjerskih komunikacija. Osim toga, mora obavljati poslove koji se odnose na poboljšanje površine dvorišta zemlje, poboljšanje kvalitete u smislu komunalnih usluga i tako dalje.

Pored gore navedenog, u pravilu, Predsjednik vijeća MCD formulira svoje mišljenje o projektuugovor o upravljanju s upravljačkom strukturom, kao i ugovore s udrugama koje pružaju resurse. Važno je napomenuti da članovi predmetne kategorije u svakom slučaju čine plan za iduće tromjesečje, gdje se njihova aktivnost i godišnja izvješća ogledaju izravno vlasnicima stanova na realiziranom poslu. Potrebno je nadopuniti da se izrada plana provodi izračunavanjem troškova potrebnih za određene operacije, kao i sposobnošću osiguranja provedbe tih radova u financijskom planu. U skladu s praksom suvremenih generacija, udruga vijeća MCD može organizirati sve one aktivnosti koje provodi organizacija za upravljanje jednostavno ne bi trebalo.

primjer

Bilo bi preporučljivo dati primjer situacije,smatraju se u prethodnom stavku. Pretpostavimo da je odlukom glavne skupštine planirana izgradnja ograde u skladu s granicama neke zemlje određenih veličina. Dakle, kontrolna struktura je obdarena apsolutno pravo ne da se na svojim ramenima ovlasti koje se odnose na prikupljanje novca za provedbu aktivnosti, ili se taj slučaj, ali u isto vrijeme uvelike napuhati iznos nazivom u proračunu. Dakle, najoptimalniji izbor u ovom slučaju je organizacija snaga vijeće uprave MCD-a tražiti izvođača radova i prikupljanje sredstava za provedbu planiranih aktivnosti.

Tijelo Vijeća

Nakon razmatranja dužnosti odgovarajuće strukture za članak, bilo bi poželjno analizirati prava koja postoje za njega danas. Na primjer, prava MCD Vijeća prije svega, štite zakonska pravavlasnici stanova zbog neaktivnosti udruge. Važno je napomenuti da je odbor apartmanskoj kući, u svakom slučaju, s obzirom na pravo popraviti nedostatak ili nepravilnog isporuku komunalnog kvalitete usluga. Osim toga, uprava kuće ima sposobnost da se prijave na kontrolnu strukturu sa zahtjevom da donese određenu uslugu u zadovoljavajućem stanju, da se danas igra važnu ulogu u razvoju društva.

To je potrebno znati Predsjednik vijeća MCD odobrava prethodno formirane akte u odnosu napotreba za kapitalom i trajni popravak. Usput, ova kategorija će biti primjereno uključiti djela i gdje je potrebno popraviti, na primjer, primjenu apsolutno bilo kakvu štetu stana direktno vlasniku ili banalne poplavljenim prostorijama. U takvim okolnostima, u slučaju donošenja Zakona o dijelu predstavnika upravnog organizacije je apartmanskog tipa kuća vijeće ima ovlasti povezane s dupliciranja aktivnosti prikazanih. U zaključku, treba napomenuti da broj ovlasti vijećnička kuća (MCD)) također je potrebno uključiti iniciranje sastanka vlasnika stanova u skladu s apsolutno svakom bolnom pitanju.

Vijeće za izbor

U ovom i sljedećim poglavljima preporučljivo je uzeti u obzir neposredni postupak, kao i postupak odabira vijeća višedjelne kuće. I tako, punomoć MCD Odlučeno je da se njegov izbor provede na generalusastanak vlasnika stanova. Važno je napomenuti da je početna faza u svakom slučaju provođenje pripremnog rada. Osim toga, obvezno je utvrditi postupak odabira vijeća višestambene kuće, kao što je objašnjeno u nastavku.

Redoslijed izbora članova ustroja

U ovom ćemo poglavlju razmotriti postupak izbora glume sastanaka Vijeća MCD, Početna faza je sastavljanjeObavijest o provedbi skupštine vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Važno je napomenuti da su inicijatori slučaju, jedan ili drugi način, dužni su o tome obavijestiti apsolutno sve vlasnike nekretnina na skupštini organizacije (poželjno deset dana prije bliskog datuma održavanja sjednice).

Pažljivu pozornost treba posvetiti činjenici daObavijest o provedbi navedenih mjera mora u svakom slučaju biti poslan svim vlasnicima stanova preporučenim pismom. Druge metode vlasnika prostorijama upozorenja o općoj sjednici nužno mora biti odobren od strane vrsti sastanka opće. Drugim riječima, za mogućnost jednostavan način obavijestiti vlasnika nekretnina, na primjer, kroz reklame na daskama u blizini ulaza u informacije koje trebate, ova metoda obavijest mora odobriti način na zadnjem sastanku vlasnika apartmana.

Izrada obavijesti

Važno je napomenuti da se u obavijesti smatrau prethodnom poglavlju, najosnovnija je indikacija na dnevnom redu izboru članova Vijeća višeposobne zgrade, njegovog predsjednika, kao i svih uvjeta punomoć, Potrebno je znati da je realizacija današnje skupštine moguće u skladu s tri oblika: dopisivanje, puno radno vrijeme i skraćeno radno vrijeme.

Usput, u ovom trenutku najpopularnijih ipopularni oblik događaja je puno radno vrijeme. Dakle, u početku postavio držeći skupštinu vlasnika stanova u osobi, ali čekati kvoruma nema smisla na ovom sastanku, da nije ozbiljan šok: Sada ne morate napraviti najavu o organizaciji novog sastanka već u skladu s oblikom korespondencije. Zašto? Činjenica je da u slučaju da je drugi sastanak sa skraćenim radnim odsutnosti počinje odmah nakon prvog, drugim riječima, događaj pod kojim okolnostima se ne prekida. sada vijeće MCD-a postoji mogućnost da se predate vlasnicima stambenih zgradaprostorne upitnike za glasovanje i pričekajte ih da uđu u mjesto namijenjeno za pohranu takvih. Usput, bilo koji datum može se smatrati krajnjim datumom za provedbu predmetnog događaja, jer u sadašnjem zakonu nema smjernica u pogledu privremenih ograničenja sastanka vlasnika stanova.

Posljednja faza

Nakon provedbe prethodnog poglavljaakcije sve stvarne odluke su izrađene kroz protokol. Potrebno je znati da se odluke donose samo kad se na skupštini održalo više od pedeset posto glasova vlasnika stambenih jedinica. Osim toga, udio pozitivnih mišljenja o odlukama jednako je i pedeset posto kao minimalni prag.

Važno je napomenuti to izbor odbora stambene zgrade organiziraju izravni vlasniciapartmani. Činjenica da je broj njih ne podliježe nikakvim ograničenjima, pa je prikladno u ovom slučaju, je zdrav razum. Imajte na umu da se izbor vijeća kuća vrši ne više od 2 godine, nakon čega je potrebno provesti ponovnu montažu kuće. Kada se u stambenoj strukturi nisu odabrali vrstu stan kuća savjet, inicirati sastanke, organizacija vlastitom izboru trebalo biti lokalne vlasti, ali u tom slučaju vijeće, u pravilu, dobiti ljude lojalne i na upravljačke strukture i lokalnim vlastima.

Dužnosti predsjedatelja

U ovom poglavlju bit će korisno u potpunostiuzeti u obzir dužnosti predsjednika vijeća višestambene zgrade. Za početak, valja napomenuti da je on izravno izabran od članova vijeća stambenih jedinica. Tako je predsjednik koji ispunjava apsolutno sve funkcije vijeća strukture. Usput, to je razlog zašto njegove dužnosti često dupliciraju dužnosti samog vijeća. To uključuje sljedeće stavke:

• Pregovori s upravnom strukturom zanacrt ugovora o upravljanju, mogućnost uključivanja određenih promjena u njega (potonji se, u pravilu, odnose na uvjete koji su nezadovoljavajući za vlasnike stambenih prostorija).
• Pružanje uvjeta za ugovor o upravljanju izravno na skupštinu vlasnika stanova.
• Zaključak ugovora o upravljanju u slučaju da su vlasnici stanova prenijeli tijelo nadležno za sklapanje ugovora o upravljanju.
• Neposredna kontrola apsolutno svih obveza koje, na ovaj ili onaj način, moraju obavljati upravna struktura i potpisivanje potvrda o prihvaćanju za izvršene radove.
• Govor u pravosudnim tijelima o pitanjima vezanim za upravljanje zgrade stambene zgrade i opskrbu komunalnih usluga na temelju punomoći od vlasnika stanova.

Predsjednička prava

U posljednjem poglavlju,detaljno razmotriti prava predsjedatelja vijeća višestambene zgrade. Za početak, treba napomenuti da ni pod kojim uvjetima ne smije podcijeniti njegova prava kao što je to učinjeno u pravo izravno Odboru. U slučaju vještog upravljanja i aktivnog rada, udruga se može brzo i učinkovito prisiliti obavljati poslove koji odgovaraju prirodi djelatnosti. Usput, ako se pravilno da steknu vještine i specifične vještine na dijelu predsjednika kuće, kao što su stan možete lako održati sastanak vlasnika pojedinih stanova na formiranje kuće u svojoj kući.

Onda, kada se radi o takvim globalnim planovimaPitanje nije, pravo na upravljačkoj ploči i, posebno, njen predsjednik za upravljanje sindikat - ništa, ali najvažniji pravu, naravno, samo u pravim rukama. Osim toga, pravo da se formira djeluje na generirana operacijama upravljački strukture kao i izradi akata na oštećenu imovinu u zajedničkom cilju ili u prostorijama tipa stanovanja je vrlo ozbiljan instrument koji, u svakom slučaju, je u rukama stambene predsjednika Uprave stambeni prostor.