Pismo o kreditu za kupnju nekretnina. Ugovor o pismu

Kupnja nekretnine pripada kategorijitransakcije s visokim rizikom, tako da prodavatelj može zahtijevati transakciju samo uz korištenje kreditnog pisma. Ovo je razumljivo, jer su proračuni koji koriste takav sustav najpouzdaniji izbor za obje strane. Zato je potrebno detaljno razmotriti ne samo ono što jest, već i kako djeluje u stvarnosti.

Transakcije s nekretninama

Ako uzmemo u obzir ovu vrstu interakcije uvećina pojednostavljenog obrasca, kupac kupuje objekt, plaća za njega, a prodavatelj ga prodaje po cijeni po kojoj je dogovor postignut i prima novac. Sve je vrlo jednostavno, ali postoje određene nijanse.

Važno je shvatiti da će prodajna transakcija bitipriznati isključivo ako je uspješna registracija ugovora o prodaji u relevantnim registracijskim strukturama. Puno je stvar situacija kada je ugovor potpisan, pa čak pripisuje kupca registarskim vlastima, ali je prodavatelj promijenio mišljenje o prodaji njegove imovine. Odlazi u Rosreestr i preuzima izjavu o namjeri prodaje nekretnine.

U takvim slučajevima dolazi do problema, osobito akou ovom trenutku novac je već prenesen prodavaču. Za povratak bit će potrebno podnijeti zahtjev sudu, što je prilično dugo i skupo. Postoji situacija u kojoj ne možete platiti odmah, ali nećete moći ni dati novac, jer prodavatelj neće imati jamstvo da će kupac dati novac nakon registracije. U ovom slučaju postoji velika opasnost da obje strane ostanu bez novca i bez stana.

Opće značajke

Kreditno pismo je jedan od modernih oblikabezgotovinske uplate, koje se koriste za interakciju prodavatelja i kupca. Zapravo, jamac je sigurnosti i zakonitosti svih transakcija. Za pojedince, kreditno pismo pri kupnji nekretnine ima tako neporecivu prednost kao i sve transakcije u nenovčanom obliku: nije potrebno imati veliku količinu novca i brinuti se za njihov prijevoz. Pri izdavanju akreditiva kupac ovlašćuje banku da prenosi određeni iznos novca na račun prodavatelja nakon što ispuni i potvrdi određene obveze iz ugovora.

Praktična primjena

Ako govorimo o tome kako primijeniti kreditno pismokupnju nekretnina, onda postoje određene značajke. Izračunska shema u ovom slučaju izgleda kao određeni način. Između kupca i prodavatelja dogovoreno je da se ovaj obrazac koristi za uzajamna plaćanja u okviru transakcije. Ugovor o kreditnoj kartici sadrži sve informacije o uvjetima plaćanja i načinima obavještavanja stranaka, kao io pojedinostima sudionika transakcije.

Kupac mora kontaktirati banku daPoslužuje se izdati pismo o kreditu. Posebni račun također se otvara u banci servisera prodavatelja. Na njemu, banka kupca će prenijeti sredstva s računa klijenta. Ispada da se sredstva na prodavateljevu kreditnu karticu obično nalaze prije obrade transakcije. To je bit sigurnosti za obje strane.

Kako primiti sredstva

Gotovina za prodavatelja bit će dostupnasamo kada je izvršena transakcija kupnje, a svi potrebni dokumenti za njegovu potvrdu bit će dostavljeni banci. Ako nema sumnje u njihovu zakonitost, točnost i pouzdanost, banka prodavatelja otpisat će sredstva s kreditnog pisma na račun klijenta.

Potvrda potrebne potvrde dokumenta

Ova vrsta transakcije, kao što je kupnja nekretnine,obuhvaća odredbu o prodaji kuće ili stana, koji je prošao postupak registracije države. Neke banke zahtijevaju ekstrakte iz jedinstvenog državnog registra prava koji će potvrditi vlasništvo kupca o kupljenoj imovini. Kada pronađete račune prodavatelja i kupca u istoj banci, shema postaje mnogo jednostavnija.

Prednosti akreditiv

Ako koristite L / C prilikom kupnjenekretnine, onda postoji čitav niz prednosti za obje strane transakcije. Za prodavatelja, to će jamčiti da su sredstva u potpunosti preuzeta od kupca. Novac će biti na računu kupca u trenutku ugovora, pa će biti siguran u svoju sigurnost. Banka jamči isplatu u slučaju da prodavatelj dostavi sve potrebne dokumente i da će biti u skladu s uvjetima kreditnog pisma.

Kupac može računati na punu garancijutransakcije: ako se iz nekog razloga transakcija ne odvija, povrat će biti u cijelosti. Ako prodavatelj ne ispuni barem jedan uvjet kreditnog pisma, plaćanje banke neće biti izvršeno.

Kupnja nekretnine pomoću kreditnog pisma omogućuje vam da ne izvršite predujam ili platite transakciju u ratama.

Ne-gotovinski način interakcije je siguran i praktičan.

Usklađenost s uvjetima ugovora pažljivo se pratitreće strane, odnosno bankari. Ako koristite kreditno pismo pri kupnji nekretnine, tada u ispravnosti i zakonitosti njegove registracije ne samo da su zainteresirani sudionici. Kreditne organizacije u ovom slučaju također snose odgovornost u skladu s važećim zakonodavstvom. U tom se slučaju jamči da banka koja izvršava za plaćanje neće prihvatiti lažne ili neizvršene dokumente za transakciju. Kada je jamac transakcije kreditna osoba, odnosno kreditno pismo se koristi pri kupnji nekretnina, to je uvijek znak pouzdanosti.

Nedostaci kreditnog pisma

Iako ovaj oblik uzajamnog naselja imacijeli kompleks pozitivnih trenutaka, postoje određeni nedostaci. Količina dokumenta je prilično složena jer se u svakoj fazi transakcije traži pažljiva kontrola. Izvršenje kreditnog pisma i provođenje operacija obično prati i potreba za plaćanjem provizije. Obično iznos ovisi o iznosu transakcije.

Zašto se ne koristi

Sada se malo ljudi koristi prilikom kupnjenekretnine pismo kredita. Sberbank dugo nudi svojim kupcima sigurnu uslugu. Taj se oblik međusobnog naseljavanja često uspoređuje s upotrebom bankovnih stanica, ali se koristi mnogo rjeđe. Metode imaju sličnosti, ali postoje i jake razlike. Korištenje ćelije pretpostavlja prisutnost novca u fizičkoj manifestaciji, a za drugi je slučaj bezgotovinska nagodba, a to je kreditno pismo. Sberbank nudi obje mogućnosti, ali najčešće se klijenti zaustavljaju na prvom.

To je zbog mnogih točaka. Klijent ulaže sredstva u bankovnu ćeliju tajno, tj. Ne otkriva banku na njegov sadržaj. U ovom slučaju, prodavatelj ne može imati povjerenja u iskrenost kupca. U ovom slučaju banka ne snosi nikakvu odgovornost, čak i ako je ugovor o kupoprodaji već zaključen. U ovom slučaju, kreditno pismo štiti obje strane, budući da je kreditna institucija odgovorna za sve nepravilnosti u izvršenju transakcije.

zaključak

Zahtjev za kupnju nekretnine kreditnim pismomoblik plaćanja priznaju stručnjaci kao dobar izbor. Banke su zainteresirane za uspjeh transakcije pa će ih pažljivo pratiti u svakoj fazi.