Kako pravilno prodati stan bez gubitka?

Prodaja nekretnina je složen proces ivišeznačan. Da biste razumjeli njegove suptilnosti, potrebno je imati neko znanje o ovom pitanju i barem malo iskustva u izradi poslova. Da bi transakcija prodala stan bila uspješna i da ne uzrokuje neželjene probleme, pokušat ćemo razumjeti ovu ozbiljnu stvar.

Dakle, suočio si se s teškim pitanjem: „Kako prodati stan?” To se može učiniti na dva načina - obratiti stručnjacima u stvarnom agencije za nekretnine ili samostalno, bez uključivanja posrednika. Uzmite u obzir prednosti i nedostatke obiju opcija.

Pretpostavimo da odlučite provesti tu transakcijusamostalno. Što vas čeka na ovom trnovitom putu? Prvo, uz pomoć najava u lokalnim masovnim medijima, obavijestit ćete svijet o svojoj želji da proda stan. Zatim, ako ga želite kupiti, susrećete se s potencijalnim kupcima i provodite beskrajne inspekcije vašeg stanovanja.

Nadalje, kada se pronađe kupac, trebali bistesklopit će ugovor o prodaji i potpisati ga. Istodobno ćete morati posjetiti nekoliko državnih institucija, provesti mnogo sati u redovima za potrebne informacije. To je uznemirujuće, zar ne?

Mnogo je lakše obratiti se profesionalcima uagencija za promet nekretninama. Već znaju prodati stan. Čini se da je lakše - idete na prvu agenciju koja dolazi preko, s njima sklopite ugovor i pričekajte novac naveden u ugovoru.

Zapravo, sve nije tako ružno i lako. Ako nemate dovoljno znanja ili vremena, nemojte pretpostavljati kako pravilno prodati stan, to je vrlo važno pristupiti izboru odgovarajuće agencije.

Pažljivo proučite ugovor o agenciji za prikazivanjenjihove usluge. Pročitajte sve uvjete i odredbe. Često takav ugovor u beskrupuloznoj agenciji sastoji se od svih vaših dužnosti kao prodavača, a zaposlenici ovog poduzeća imaju samo druga prava. Izračun se temelji na vašem neznanju kako pravilno prodati stan. Zato, pod bilo kojim uvjetima, zatražite pomoć od stručnjaka.

Ugovor mora sadržavati jasne uvjete za vrijeme gledanja stana od strane kupaca. Ako ne želite prodati svoj stan na hipoteku, to treba uočiti u njemu.

Ostvarite vrijednost vašeg stana. Točka o kazni je bolja od ugovora da ga isključi ili smanji, navodeći točan iznos. Trebali biste znati svoja prava i jasno razumjeti kako prodati stan preko agencije. Nemojte se ustručavati prije potpisivanja ugovora kako biste inzistirali na smanjenju uplate za usluge agenta. Cijene se kreću od dva do osam posto. U slučaju da se zove maksimalna stopa i ne odlažite se, kontaktirajte drugu agenciju.

I još jedna važna točka. Priprema dokumenata za prodaju stanova će potrajati prilično dugo vremena. Morate saznati unaprijed gdje će cijelo vrijeme držati izvornike svoje dokumente, dobili račun za prijenos njihove agencije, tako da u slučaju gubitka te mogao napraviti zahtjev.