Komercijalna nekretnina je način ulaganja i generiranja prihoda

Poslovna nekretnina je premisa iliDrugi objekt koji je dobio za profit prijem i ima odgovarajuću odgovarajuću svrhu. Velike potražnje za ovakvom vrstom objekata brzo su razvijene i rastuće megacities, uključujući i Moskvu. Tržište komercijalnih nekretnina povećava se svake godine. Teško je pronaći kuću u izgradnji ili vikend zajednicu, gdje projekt ne bi imao takve objekte.

Vrste prihoda od komercijalnih nekretnina

Stambena nekretnina je manje popularna od komercijalnih nekretnina. Moskva ima velike izglede za dobivanje prihoda od takvih objekata.

Uz pomoć komercijalnih nekretnina primaju aktivne i pasivne prihode.

Aktivno je prihod koji zahtijeva aktivnu aktivnost. U slučaju prestanka aktivnosti, zarada također prestaje.

Pasivni - prihod koji ne ovisi o stalnom pogonu i ne zahtijeva osobnu nazočnost. Ima mnogo prednosti i za mnoge je ograničenje snova.

Komercijalna nekretnina je prilika za primanje pasivnog dohotka.

Kako zaraditi novac na komercijalne nekretnine

Na komercijalne nekretnine zaraditi, angažiran u akviziciji i daljnje provedbu objekata. Ali to je povezano s određenim rizicima.

Ova vrsta aktivnosti najbolje se ne provodi uvrijeme krize i nestabilnosti. Umjesto zarade, možete dobiti jedan gubitak. Osim toga, za brzu prodaju komercijalnih nekretnina zahtijeva širok i aktivno oglašavanje.

Drugi uobičajeni način zarađivanja -korištenje komercijalnih nekretnina. Možete kupiti kuću ili zgradu, otvoriti trgovinu i dobiti stabilan dohodak. Ili iznajmljivanje imovine koja će biti pasivni dohodak i povezana je s manje problema. Iznos dobiti izravno ovisi o veličini objekta: što je veći, to je veći prihod.

Kada prodajete nekretninu morate izraditi i potpisati dokumente. Najam objekta ne predviđa to.

Što tražiti kod kupnje komercijalne imovine

Komercijalna nekretnina je predmet pri kupnji, potrebno je uzeti u obzir neke značajke:

• Pravna čistoća. Prije kupnje nekog objekta morate provjeriti dostupnost ograničenja.
• Objektivnost deklarirane cijene. Neprestano se provodi praćenje tržišta nekretnina, budući da promjene cijena mogu utjecati na vrijednost u vrijeme transakcije.
• Prisutnost punog paketa dokumenata. Isto tako, suverena je provjera nepostojanja nepodmirenih obveza plaćanja.
• Gdje se nalazi komercijalna nekretnina. Moskva obiluje višekatnim uredskim centrima, koji su dizajnirani za poslovanje. Međutim, najam za objekt koji se nalazi u centru je nekoliko puta veći od sličnog koji se nalazi u predgrađu. Središnji dio grada i razvijena infrastruktura povećat će nekoliko puta rentu.
• Površina sobe. Kada kupujete zahtijeva više troškova, ali kada iznajmljivanje donosi više prihoda.
• Prisutnost parkinga i prikladnih ulaza, skladišta i drugih prostorija. Stvarno za objekte kupljene za trgovine ili urede.

Postoje situacije kada je objekt ostvarenkomercijalne nekretnine, čija zemljišna čestica ne odgovara određenoj svrsi takvog objekta. Na primjer, maloprodajni prostor se nalazi na industrijskom zemljištu.

U tom će slučaju povećati planirano vrijeme za obradu dokumenata, budući da je neophodno mijenjati svrhu stranice, a tek onda formalizirati vlasništvo.

Komercijalne nekretnine.

To uključuje:

• uredske prostorije i cjelokupne zgrade;
• skladišta;
• hoteli i kuće za odmor;
• trgovine, butici, trgovački centri;
• garaže, benzinske crpke, pranje automobila;
• kafića, restorana i tako dalje.

Svatko tko smatra da je komercijalna nekretnina isključivo nestambena zgrada nije u redu. Stambene prostorije mogu se također klasificirati kao komercijalne ako ih je vlasnik kupio i iznajmio.

Licitiranje kao način kupnje komercijalnih nekretnina

Nije tajna da tržišna vrijednost komercijalnih nekretnina nije ograničena na desetke milijuna rubalja.

Svatko tko ostvaruje sve prednosti zarade od komercijalnih nekretnina, ali nema takva sredstva, traži alternativne načine stjecanja.

Posebno popularan za kupnju komercijalnih nekretnina nedavno počeo licitiranje za bankrot.

Vrlo često komercijalne nekretninesu izloženi na aukciji, cijene za njih su minimalne. Javna ponuda čini njihovu vrijednost svaki put niža. Postoje presedana kada su predmeti ostali "s čekićem" za 5 tisuća rubalja. Jedinstvenost prodaje komercijalnih nekretnina putem ponude je da nakon isteka vremena vrijednost partije se smanjuje na apsolutno pravnoj osnovi. Možete pričekati najpovoljniju cijenu, a zatim kupiti objekt koji vam se sviđa.

To je pravi životni plutač za one koji su odlučili sudjelovati u komercijalnim nekretninama, ali su ograničeni u sredstvima.

Postoji jedan nedostatak: nemojte očekivati ​​da je predmet koji je kupljen s aukcije jeftin, odmah će donijeti prihod s pet ili šest znamenki.