Leasing: koncept, vrste leasinga, trošak

Leasing - što je to? Koncept "leasinga" došao je iz engleske "najamnine". U Rusiji, ovaj pojam podrazumijeva se oblik investicijskih aktivnosti vezanih za stjecanje vlasništva i njegove naknadne prijenos pojedincima ili pravnim osobama na temelju ugovora za određeni period, za određenu naknadu i pod uvjetima utvrđenim u ugovoru, s mogućnošću otplate od strane najmoprimca nekretnine. Drugim riječima, leasing - vrsta poslovanja, čiji je cilj za financiranje ulaganja u kupnju nekretnina te prijenos kupljene nekretnine za iznajmljivanje.

Postoje različite vrste leasinga. U smislu korištenja imovine i uvjeta amortizacije su različite vrste leasinga s punim ili nepotpunim povratom sredstava.

Ovaj je koncept također podijeljen na vrste uovisno o trajanju i obliku organizacije transakcija, obilježjima predmeta ugovora, opsegu obveza stranaka, vrsta plaćanja, tržišnog sektora i tako dalje.

Financijski leasing uključuje operacije na danposebnu kupnju imovine i naknadno prenošenje ove imovine za upotrebu i privremeno posjedovanje za razdoblje koje se u trajanju približava razdoblju rada opreme. Za vrijeme važenja ugovora, vrijednost imovine vraća se najmodavcu. Osim toga, dobiva dobit od transakcije putem leasinga. Najmodavac kupuje nekretninu posebno za prijenos, a ne za vlastitu upotrebu, a najmoprimac ima pravo birati.

Dodijelite različite vrste leasinga ove vrste. Klasični financijski leasing obilježava tripartitnu prirodu odnosa, kao i punu nadoknadu vrijednosti imovine.

Povrat leasinga je dvosmjerna transakcija. Njegova osobitost leži u činjenici da je najmoprimac istodobno prodavač opreme, odnosno vlasnik prodaje imovinu tvrtke, ali istovremeno zaključuje ugovor o leasingu za ovu nekretninu.

Iskoristite ili iznajmite, što impliciradodatna privlačnost sredstava, složenija je. To podrazumijeva financiranje s više kanala i, u pravilu, koristi se za provedbu projekata koji zahtijevaju velika sredstva. Značajna karakteristika ovog tipa je da kod kupnje opreme, najmodavac plaća iz vlastitih sredstava samo dio troška. Nedostajući dio preuzima se od vjerovnika. Međutim, zakupodavac uživa porezne olakšice izračunate u skladu s punim troškovima opreme. Još jedna značajka je da najmodavac dobiva zajam po određenim uvjetima, što nije tipično za ruske financijske i kreditne odnose.

Također, vrste leasinga uključuju takvu stvar kaosubleasing. Često leasing provodi posrednik, a ne izravno. To jest, postoji glavni najmodavac koji najam opreme putem posrednika. U slučaju stečaja ili nesposobnosti posrednika, plaćanja će se izvršiti izravno glavnom najmodavcu.

Postoje i druge vrste leasinga. Operativni leasing koristi se u kratkoročnom najmu opreme, kada je životni vijek proizvedenog proizvoda mnogo duži od najma. Tipično, trajanje transakcija za ovu vrstu operacije je manje od tri godine.

Rast popularnosti operativnih najmova posljedica je činjenice,da su vlasnici stanova zainteresirani za korištenje novih mogućnosti u sferi neuravnoteženog financiranja i smanjenja rizika, koji su povezani sa smanjenjem plaćanja i rezidualnom vrijednosti.

U Rusiji još nije dobro formirantržište, a cijena leasinga je prilično visoka. Osim toga, u zemlji gotovo da nema dobrih tvrtki koje mogu pružiti visoko kvalitetno održavanje najamnina. Najčešći je neto leasing kada je najmoprimac odgovoran za sve usluge.